凛冬已至，国内房地产市场寒意渐浓，调整之势愈发明显。从今年年初开始，楼市便显露出疲态，而截至十月，这股颓势更甚。数据显示，在全国七十个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅的销售价格环比双双下滑，分别有五十八个和六十二个城市加入降价行列，与上月相比，数量分别增加了四个和一个。令人关注的是，曾经坚挺的一线城市房价也未能幸免配资炒股—配资优选，开始步入下行通道。十月份，一线城市的新房价格环比下降了百分之零点一，二手房价格的降幅则达到了百分之零点三。
与房价下跌相伴随的是，开发商的销售业绩也一片惨淡。一至十月，商品房销售面积同比大幅下降百分之二十二点三，其中住宅销售面积的降幅更是高达百分之二十五点五。销售面积的萎缩直接导致了销售额的同步下滑，商品房销售额同比下降百分之二十六点一，住宅销售额下降百分之二十八点二。另据中指院发布的数据，二零二二年一至十月，国内百强房企的销售总额为六万零九百五十四亿元，同比降幅高达百分之四十三点四，市场之冷可见一斑。
展开剩余59%究其原因，当前房地产市场“量价齐跌”的局面并非偶然，实乃多重因素叠加所致。一方面，长期以来的房地产调控政策（仅二零二一年就高达六百五十一次）逐步挤出了投资炒房的需求，市场赚钱效应的缺失也使得投机者持观望态度，不敢贸然入市。另一方面，今年以来疫情反复，实体经济面临挑战，不少企业采取裁员降薪的措施，使得刚需购房群体对未来的收入增长预期下调，不得不暂时搁置购房计划。
面对楼市的寒意，网络上流传着一份“房价下跌时间表”，其中预测一线城市房价将跌至每平方米两万元，二线城市跌至八千元，三四线城市则将跌至三千元。然而，从当前国内房价水平来看，一线城市平均房价高达每平方米六万五千元，二线城市也在两万至三万元之间，三四线城市也要八千至一万二千元左右。若真按此时间表计算，各城市房价至少要跌去百分之六十至百分之八十才能达到目标，跌幅之大令人咋舌。
对于未来房价的走势，官方媒体《第一财经》曾在十月份发表文章，多次提出“房地产定价重估”的概念。文章认为，当前许多地方的房价已经脱离了社会承受能力，并非一种常态现象。简而言之，就是要对房地产的价格进行重新评估。对此，有学者指出，一二线城市凭借其对人口的强大吸引力，房价跌幅可能不会太大，而三四线城市面临人口流出大于流入的困境，未来房价跌至每平方米三千元并非没有可能。
笔者认为，从中短期来看，各地房价不太可能出现如此巨大的跌幅。即便房价下跌，各地政府也会出台相应的救市政策，为楼市松绑，以防止出现系统性风险。然而，房地产市场的调整趋势已经形成，因此，在未来几年内，国内房价很可能呈现“稳中有降”的态势，通过时间换空间的方式实现“软着陆”。从长远来看，一线城市房价跌至每平方米两万元，二线城市跌至八千元，三四线城市跌回三千元，并非完全没有可能。
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